Browsing by Author "Nokay, Murat"

Now showing 1 - 1 of 1

Gayrimenkul Kiralarında Kiracının Kira Parasını Ödeme Borcu
(Kadir Has Üniversitesi, 2007) Nokay, Murat; Kurt, Ekrem
Gerek Türk Borçlar Kanununa ve gerekse 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanun hükümlerine göre kiracının kira parasını ödeme borcu en önemli hükümlerindendir. Kira parası ve kira konusu, kira sözleşmesinin temel unsurlarını teşkil ederler. Kira parası, sözleşmede milli ya da yabancı bir para olarak ifade edilmektedir. En azından bunun, sözleşmede belirtilen bir formül doğrultusunda belirlenebilir ve hesap edilebilir olması gerekir. Belli bazı durumlarda bir kira yılında iki kez kira parasını ödememe nedeniyle ihtar alan kiracı, bu yüzden kira akdinin feshedilmesiyle yüz yüze kalabilir. Bir kira sözleşmesinde taraflar para yerine altın veya başka bir şey üzerinde ödeme aracı olarak anlaşabilirler. Uzun süreli kira sözleşmelerinde kira parasının uyarlanması ise ayrı bir sorunu teşkil etmektedir. Böyle sözleşmelerde taraflar belirli bir kira parasını kararlaştırmaktadırlar; ancak sonradan ortaya çıkan olağan üstü iktisadi veya siyasi gelişmeler kira parasının ödenmesini neredeyse imkansız hale sokabilmektedir. Böyle durumlarda kiracı hakimden kira parasının değişen duruma uyarlamasını talep edebilir. Bununla birlikte bu da kural olarak, borçlar hukukuna hakim bir ilke olan “ahde vefa” ilkesini zedelemektedir.